墨爾本

　　“以房養老”作為我國G2000養老體系的補充模式被提出後，一直是熱議的話題。而在市場上，一些銀行曾推出的“以房養老”產品卻遭冷遇。記者昨日從合肥某銀行瞭解到，該行在2012年初就推出此類產品，至今沒有一筆貸款成功發放。
　　 usb 以房養老乏人問津
　　今年九份民宿，國務院印發《關於加快發展養老服務業的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。記者日前走訪合肥各銀行發現，僅有某股份制銀行推出以房養老產品，但出於各種原因，“日子”卻並不好過。
　　“來咨詢的多，辦理的少”，該行合肥分行消費金融部相關人士告訴記者。據瞭解，該行此前信用貸款推出的“以房養老”按揭貸款產品，是一張針對中老年人的專屬借記卡。規定凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作抵押，就可向銀行申請貸款用於養老。
　　該銀行合肥分行人士介紹，貸款金額根據抵押房產的價值和合理的養老資金確定，累計貸款額最高不超過所抵押住房評估值的60%，且每月支付的養老金不超過2萬元。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期後再一次性償還剩餘本金。如果到期後不能償還本金，將以所抵押房產處置後資金償還銀行貸款。作為“吃螃蟹”msata的銀行，該行設置了較高的準入門檻：申請貸款人名下至少要有兩套住房，養老按揭貸款最長期限為10年，而且貸款也必須用於養老。
　　不過，在市場認可度不高以及傳統家庭觀念等因素的影響下，該產品正在遭受冷遇。銀行人士坦言，沒有政策制度的頂層設計以及社會養老觀念的更新，再細化的產品也是沒有生命力的。
　　“房抵貸”產品受追捧
　　與“以房養老”產品形成對比的是，該行新近推出的“房抵貸”產品卻頗受追捧。
　　“房抵貸”的吸引力在於，授信額度可達所抵押房屋估值的90%。具體來說，90%的抵押貸款中，70%為基礎貸款額度，20%為附加貸款額度。不過，這樣的產品有著嚴格的條件。如授信期限最長不超過30年；授信期限與授信申請人年齡之和不超過70年等。
　　同時，銀行會綜合評價當地房屋空置率，人均可支配收入與房價比例，人口規模，當地經濟發展穩定性等指標，對於部分房屋價值下跌風險較大的地區，不允許申請20%的附加貸款。評估價10萬以下的房產以及使用年限超過25年的房產，不能抵押貸款。
　　據瞭解，“房抵貸”在合肥從11月初推出至今，已經發放貸款350萬元，正在申請的金額達100萬元。(記者郜徵)　　（原標題：省城以房養老產品乏人問津）