“以房養老”作為我國G2000養老體系的補充模式被提出後,一直是熱議的話題。而在市場上,一些銀行曾推出的“以房養老”產品卻遭冷遇。記者昨日從合肥某銀行瞭解到,該行在2012年初就推出此類產品,至今沒有一筆貸款成功發放。
   usb 以房養老乏人問津
  今年九份民宿,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若干意見》,明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。記者日前走訪合肥各銀行發現,僅有某股份制銀行推出以房養老產品,但出於各種原因,“日子”卻並不好過。
  “來咨詢的多,辦理的少”,該行合肥分行消費金融部相關人士告訴記者。據瞭解,該行此前信用貸款推出的“以房養老”按揭貸款產品,是一張針對中老年人的專屬借記卡。規定凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作抵押,就可向銀行申請貸款用於養老。
  該銀行合肥分行人士介紹,貸款金額根據抵押房產的價值和合理的養老資金確定,累計貸款額最高不超過所抵押住房評估值的60%,且每月支付的養老金不超過2萬元。借款人只需按月償還利息或部分本金,貸款到期後再一次性償還剩餘本金。如果到期後不能償還本金,將以所抵押房產處置後資金償還銀行貸款。作為“吃螃蟹”msata的銀行,該行設置了較高的準入門檻:申請貸款人名下至少要有兩套住房,養老按揭貸款最長期限為10年,而且貸款也必須用於養老。
  不過,在市場認可度不高以及傳統家庭觀念等因素的影響下,該產品正在遭受冷遇。銀行人士坦言,沒有政策制度的頂層設計以及社會養老觀念的更新,再細化的產品也是沒有生命力的。
  “房抵貸”產品受追捧
  與“以房養老”產品形成對比的是,該行新近推出的“房抵貸”產品卻頗受追捧。
  “房抵貸”的吸引力在於,授信額度可達所抵押房屋估值的90%。具體來說,90%的抵押貸款中,70%為基礎貸款額度,20%為附加貸款額度。不過,這樣的產品有著嚴格的條件。如授信期限最長不超過30年;授信期限與授信申請人年齡之和不超過70年等。
  同時,銀行會綜合評價當地房屋空置率,人均可支配收入與房價比例,人口規模,當地經濟發展穩定性等指標,對於部分房屋價值下跌風險較大的地區,不允許申請20%的附加貸款。評估價10萬以下的房產以及使用年限超過25年的房產,不能抵押貸款。
  據瞭解,“房抵貸”在合肥從11月初推出至今,已經發放貸款350萬元,正在申請的金額達100萬元。(記者郜徵)  (原標題:省城以房養老產品乏人問津)
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