●開發商五一前促銷發力 廣州樓市節前成交“飄紅”
  ●房管局:類似方式存安全隱患 購房者要慎重選擇
  本報訊 (記者賴偉行)進入4月,隨著“五一”小黃金周傳統銷售旺季的來臨,廣州樓市五花八門的促銷手段也越來越多,不少開發商更在近期開始發力。在3月出現“分期首付”的促銷攻略之後,近期又有不少樓盤推出了自己標榜為“零首付”的分期首付促銷方式。
  昨日,廣州國土房管局官方微博中發佈購房提示,表示開發企業以分期首付促銷商品房的行為是“變相降低房貸準入標準”,“存在借貸安全隱患”。在該購房提示中,廣州房管局請購房人“慎重選擇”以分期首付的方式購房,以免造成不必要的損失。
  天河區車陂附近的某樓盤近期宣傳推出“零首付入住天河”的口號,並於4月12日在樓盤營銷中心接受買家報名。不過,其實該活動只是開發商的一次營銷策劃活動。據開發商公佈的規則,該樓盤的“零首付”活動,市民均可參加,最終選出4名追夢人,獲得由開發商提供的樓盤4個單位的免首付名額。開發商同時表示,對於此次獲得零首付的買家,首付房款將全免,不過其他單位則沒有這樣的優惠。
  “我們要先交10萬定金定下意向房源,之後可以計入首付款。”南沙某樓盤的銷售人員向記者透露,該樓盤同樣推出了“零首付”的促銷優惠,購房者交足餘款的時間稍長,餘下的首付款可以一年到一年半內付清,不過每個月的付款卻不能少於3萬元。
  “每當樓市銷售情況不好的時候,都會有開發商推出類似‘墊首付’的方式促銷。”方圓地產首席分析師鄧浩志分析,類似“零首付”“延期首付”之類的促銷手段,不會被廣泛採用,畢竟存在一定風險。
  “雖然有數據顯示廣州樓市庫存可消化期大概在八九個月左右,但據我們實際觀察研究,由於限價、限簽等措施,廣州樓市的實際庫存量已經達到約11個月的消化量,已經到了價格鬆動的邊緣。”
  一季度
  商品房銷售面積下降8.2%
  全省均價下降206元/平方米
  圖解廣東房地產市場
  “分期首付”或“零首付”的形式
  現象一:“零首付單位整個樓盤只有四套”,實質上是開發商的一次營銷策劃活動。
  現象二:“分期首付是之前的政策,現在沒有了。”
  現象三:“先交10萬定金才可簽約,餘下的首付款可以一年到一年半內付清,不過每個月的付款卻不能少於3萬元。”(賴偉行)  (原標題:分期首付後又現零首付)
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